发热管厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
发热管厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

2011年调控见效洛阳楼市呈现购房良机

发布时间:2020-03-03 22:12:57 阅读: 来源:发热管厂家

2011年,楼市的热门话题就是“调控”和“房价”。今年的房价走势如何,何时才是最佳买房时机?参照楼市短暂的历史,曾出现过类似的阶段,当调控见效、商品房成交量低迷、价格优惠幅度增大时就是一个不错的购买时机,消费者能较实惠地淘到好房。

购房优惠增多 房价开始调整

最近报纸上、手机里经常会出现房地产广告,内容除了认购、开盘等信息外,最多的就是某某楼盘特价销售、购房优惠九五折、买房送家电等内容。开发企业通过丰富的优惠措施已变相地拉低了房价,房价调整已逐渐开始。

今年新版“国八条”及各省、市实施细则的出台,特别是一线城市的商业地产及楼市的成交量大幅下滑,与2008年情况非常相似。当时,在楼市的成交量非常低迷的状态下,大量开发企业通过降价、优惠等方式促销,房价经历了一次比较到位的调整。随后两年由于市场供需失衡,房价又稳步回升。不少购房者回忆起2008年的房价低点,都说那是难得的购房良机。

房地产行业是资金密集的行业,很多企业对资金依赖的程度非常高,过去几年处于宽松的信贷环境下,开发企业容易以较低的代价得到贷款,但随着金融政策的从紧,现在企业开发资金成本日益提高,只能拓宽融资渠道或者调整价格迎合市场。

房价没有最低价,只有相对的低价和阶段的低价。洛阳的商品房价格从1000元涨到5000元用了10年的时间,其间有涨幅较快的阶段也有滞涨的阶段。今年的市场已经进入到调整中期,房价已经滞涨或者略有下降。国家对房地产行业实行宏观调控,房地产市场已逐步成熟,而房价也如其他商品价格一样,将在合理的范围内稳定地调整,任何期待房价暴涨或者暴跌的想法都不现实。

成交量萎缩 捕捉购房时机

当前洛阳楼市呈现市场投放量加大、优惠增多等显著特点,但成交量却有所萎缩。5月洛阳有22个商品房项目批准预售,总套数为7049套,比上年同期增加388.81%。5月新建商品房销售1717套,销售面积为17.25万平方米,分别比上年同期下降41.44%、50.3%。

成交量是体现市场冷热程度的指标。在楼市过热期间,排队买房、越涨越买是这个阶段的特点。购房者往往用激情代替了理智,而购房目的、所购房屋的性价比等都被忽视了。楼市低迷期间,强行抑制购房需求,对房价期望过大,越跌越观望,在犹豫间又错失良机。当前成交量的萎缩说明投资性购房退出了市场,市场真正属于买方市场,其中的泡沫也较小。刚需群体需要理智地看待市场,在当前房源充足而价格回调的阶段,把握住难得的购房良机。

在当前将出现拐点的形势之下,购房者需要客观分析市场并掌握自己的购房需求。首先要明确自己现在该不该买房。因为房价受市场影响而起伏,而且从目前趋势来看,房价最有可能回归到正常的速度和幅度,不太可能一落千丈。在合适的时间做最合适的决定,而不是盲目跟风或是犹豫不决。

其次在自身购房财力之下,确定价格承受范围。在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望又具有充分选择空间的购房价格定位。

最后衡量房子的性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否为最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。

只有了解了市场的变化规律,掌握了自身的购房需求,对市场上的产品多了解、多比较,才能理性消费,成熟消费,顺利实现购房大计。

黄金麻花岗岩价格

无砂混凝土管

钢方管规格表

每当我走过老师窗前歌词