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养老地产迎来政策利好行业发展还需规范米保

发布时间:2019-11-22 15:14:12 阅读: 来源:发热管厂家

养老地产迎来政策利好 行业发展还需规范

近日,国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,进一步明确将鼓励推广“以房养老”,引起内地民众的热议。该政策的出台对诸多行业利好,如养老地产、养老保险、养老医疗以及养老服务等,政策的出台将为产业发展提供税收、金融、土地、资金等各方面的优惠政策,促进行业发展。而养老地产更是在该政策出台之前就深为投资者所关注。

近日,国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,进一步明确将鼓励推广“以房养老”,引起内地民众的热议。该政策的出台对诸多行业利好,如养老地产、养老保险、养老医疗以及养老服务等,政策的出台将为产业发展提供税收、金融、土地、资金等各方面的优惠政策,促进行业发展。而养老地产更是在该政策出台之前就深为投资者所关注。

中投顾问房地产行业研究员 殷旭飞表示,房地产市场历来备受老百姓关注,“以房养老”政策的明确出台,让人们对房产有了多一层的考虑和担忧。而养老地产则搭上顺风船,作为养老服务产 业之一,《意见》的出台只是其中利好政策之一,之前北京等地区已经就养老服务设施用地,做出明确的规划,企业开发养老服务产业可以享受到用地等多方面的优 惠政策。

养老地产发展机遇明显,受楼市调控影响较小,未来长期投资回报率可观,潜在发展和升值空间较大,且产业链式发展,提供后续运营管理和服务能够为 开发商带来更多的投资机会和盈利点。政策的利好,项目未来发展空间巨大,让各路投资者纷纷介入养老地产。然而投资者为了更好的回收成本和保障未来的盈利空 间,开发中高端养老地产项目成为首选。收入有限的老年人明显被拒之门外,政策的利好本应该被大多数民众所享受,现实情况却是少数人的福利,而且是已经相当 富裕的阶层。

当前养老地产项目开发格局的形成也不能全怪开发商,毕竟企业需要生存,企业需要盈利,赔本的买卖没有人心甘情愿的去做,即使做也有其他方面的打 算和安排。但是一些开发商打着养老地产的旗号低价拿地,然后开发成高端物业或者只配建部分养老地产项目则应该明令禁止;还有一些开发商只建房子、卖房子, 对老人日常生活所必须的医疗、养生、保健等服务却很少涉及,难以让老年人省心居住,也难以很好的体现养老地产的功能。

中投顾问发布的《2013年三季度热点行业追踪报告》指出,人口老龄化现象日益严峻,4-2-1的人口结构愈加突出和明显,未来社会养老压力较 大,相关养老服务产业发展却严重滞后,加快发展养老服务产业不仅是保障老年人生活的要求,更是挖掘新的经济增长点,调整经济结构,增加就业的有效方式。养 老地产当前有政策利好,而要更好的发挥为大多数老年人服务的功能,还需要加强管理和监督,根据不同区域、不同收入阶层需求,满足更多人的养老需求。

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