发热管厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
发热管厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

投资者被二房拖累了手表

发布时间:2019-12-04 13:58:05 阅读: 来源:发热管厂家

投资者被“二房”拖累了

两三年前,房地产买家漏夜排队抢购新推出公寓的盛况历历在目,如今他们当中,或许有人正为“二房”带来的房贷压力,感到懊恼。

专家经常提醒:投资房地产要量力而为,先摸清口袋里有多少钱,才考虑投资,以免被房贷缠身,沦为房奴。

但是,一些中产家庭却一心想靠房地产发达,不理会专家的忠告,而且胃口很大。有了一个公寓单位,再买第二个,甚至第三个。他们的如意算盘是:一个自住,一个收租。然而,面对有限的现金,他们只好靠银行贷款来实现当业主的梦。

当年进场的投资者,幸运但不一定幸福。他们逃过严苛的银行贷款限制和印花税,可以靠房贷以拥有“二房”,并用租金偿付每月的分期付款。幸运儿可以找到租户替他支付期款,当个幸福房东。但不是所有投资者都能幸运地找到租户,有些人在两年内都找不到租户,或租户无意续租,导致他们被房贷压得喘不过气来。

最近在一个场合,就听说有一个两三年前以百万元买下私人公寓的投资者,本来以“二房”的租金来支付房贷期款,谁知租户在半年前不续租,又找不到新租户,造成他每月面对银行催款。更糟糕的是,他连租户两个月的定金都无法归还。

“还不了定金”越来越普遍

几名房地产经纪后来也告诉我,这种“还不了定金”的情况越来越普遍,据说有人在探讨是否要成立一个委员会,以解决这个问题。

政府收紧移民政策,加上注入市场的竣工私宅越来越多,本地私宅出租市场,似乎已出现供过于求的情况,相信“租户的市场”将会持续下去。

本地私宅市场从今年起进入完工巅峰期。2014年和2015年完工的新私宅单位,相信会进一步增加至1万9000个单位以上。至于2016年完工的新私宅单位,估计将超过2万6000个。

随着新私宅纷纷竣工,私宅出租市场自然出现竞争,出租活动明显放慢,租金也持续下滑。那些想要靠“二房”收租赚钱的投资者,恐怕要失望了。

根据数据,非有地住宅的租金今年来已持续下滑,相比去年8月的租金,目前租金已下跌6.6%。

有名读者大吐苦水,说他最近刊登广告,准备出租一个位于市区的公寓单位,月租4500元,过了两个月仍无人问津。他说这和两年前的情况大相径庭,当时至少有五六个租户抢夺,现在居然租不出去。

由于同座也有好几个单位在招租,竞争激烈,他已做好调降租金的心理准备,誓必要把房子租出去,否则他就得面对银行的催款。

另一名读者的情况更糟。他手头上有两个位于北部的公寓单位有待出租,广告刊登了近半年仍无法成功租出。“以前是几个租户争夺一个单位,现在是几个单位争夺一个租户。真是风水轮流转啊!”

这名读者表示,无论如何都必须在一两个月内把“两房”租出去,否则手头没有充裕现金,到时他就得拖欠银行贷款。他透露家庭已经面对了巨大的经济压力,整个生活几乎要被房贷拖垮。

为了把单位租出去 经纪走法律漏洞

另一方面,有些房地产经纪为了要尽快帮助房东把房子租出去,不惜走法律漏洞,冒险把私宅单位当酒店或服务公寓,出租给租期少过半年的短期租户。

最近同事的外地亲戚要到本地动手术,预计出院后须每周复诊一次,因此要在本地住上至少四个月。由于医药费已经花上一大笔钱,同事的亲戚只想找个比服务公寓和酒店便宜的公寓住宿。后来一位经纪建议同事的亲戚租下她手上一个两房新公寓单位。公寓位于市区边缘,离医院不远,租金却远比同地点的服务公寓来得低。该地区最便宜的两房服务公寓月租4500元,而这个公寓的租金不到3500元。

在同事还没来得及感到雀跃时,那位经纪却透露内有蹊跷。根据新加坡法律,所有住宅租赁合同的租约期必须是六个月以上。换句话说,若同事的亲戚仅租用这公寓单位四个月,属于违法。

伯爵手表售后

积家手表售后

格拉苏蒂手表售后