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报告称人口红利到顶房价不会涨

发布时间:2021-01-21 03:05:29 阅读: 来源:发热管厂家

李霁月

30多年来,中国房价一直享受这人口带来的优势,而据方正证券的报告中所述,中国劳动力人口(20-64岁)将从2015年后开始负增长,且下降速度将超过日本。受此影响,中国的房价基本上也已经到顶。

而人口趋势从四个方面压制房价,中国房价已基本到顶。

第一个因素:人口总量

如果目前的人口政策不调整,中国的人口将在2023年前后到达峰值。当人口到达峰值的时候,房价差不多也就该到达峰值了。

第二个因素:劳动力

中国的工作年龄人口在2013年前后到达峰值,现在已经开始减少。新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群,随着劳动力总量的减少,刚需自然会下降,对房价构成向下的压力。

第三个因素:人口的年龄结构。

随着60后逐渐进入老年,80 后、90后人口急剧减少,刚需以及此后的改善型需求也将急剧减少。当90后进入劳动力市场的时候,父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住 房,住房需求减少已是毫无疑问。

第四个因素:城镇化。

中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样,人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨,人口净流出的城市房价会下跌;如果中国房价泡沫如果破裂的话,会从小城市开始,逐步向三四线城市蔓延,然后到二线城市,最后到一线城市。

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