报告称人口红利到顶房价不会涨
发布时间：2021-01-21 03:05:29
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来源：发热管厂家
李霁月
30多年来，中国房价一直享受这人口带来的优势，而据方正证券的报告中所述，中国劳动力人口（20-64岁）将从2015年后开始负增长，且下降速度将超过日本。受此影响，中国的房价基本上也已经到顶。
而人口趋势从四个方面压制房价，中国房价已基本到顶。
第一个因素：人口总量
如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2023年前后到达峰值。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。
第二个因素：劳动力
中国的工作年龄人口在2013年前后到达峰值，现在已经开始减少。新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群，随着劳动力总量的减少，刚需自然会下降，对房价构成向下的压力。
第三个因素：人口的年龄结构。
随着60后逐渐进入老年，80 后、90后人口急剧减少，刚需以及此后的改善型需求也将急剧减少。当90后进入劳动力市场的时候，父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住 房，住房需求减少已是毫无疑问。
第四个因素：城镇化。
中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样，人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的城市房价会下跌；如果中国房价泡沫如果破裂的话，会从小城市开始，逐步向三四线城市蔓延，然后到二线城市，最后到一线城市。